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Para quienes buscan departamentos en Quito, entrar a un proyecto durante preventa o construcción puede dar mayor posibilidad de elección, más tiempo para organizar la entrada y la oportunidad de evaluar una propiedad desde una etapa temprana.

Ahí está el atractivo y también la responsabilidad de esta modalidad de compra.

La clave está en entender qué estás comprando, quién lo construye, en qué etapa se encuentra y qué documentos respaldan la decisión.

Ventajas de comprar en planos

Ventaja 1: elegir con mayor disponibilidad

Entrar durante una etapa temprana puede darte más posibilidades dentro del inventario disponible.

Dependiendo del proyecto, puedes comparar pisos, orientación, distribución, balcones, vistas, tipologías, parqueaderos o bodegas.

Estas diferencias tienen impacto real. La orientación influye en la entrada de luz. La ubicación dentro del edificio puede cambiar privacidad, ruido o vistas. La distribución determina qué tan bien se aprovechan los metros disponibles.

En proyectos con varias tipologías, comprar antes puede permitir encontrar una unidad que responda mejor a tu forma de vivir o al objetivo de la propiedad.

Ventaja 2: más tiempo para organizar la compra

El período de construcción también puede convertirse en tiempo para organizar financieramente la adquisición. Dependiendo del proyecto, la entrada puede distribuirse durante varios meses, incluso años antes de la entrega. Esto permite planificar ahorro, flujo mensual y financiamiento con mayor anticipación. 

En EKS tenemos varias opciones para nuestros clientes:

Reserva 10%, entrada 20%, contra entrega 70%

MiiT: 

Reserva: $1000

Firma del contrato: 10%

20% en cuotas sin intereses hasta la fecha de entrega del proyecto (actualmente 12 cuotas)

70% contra entrega con crédito hipotecario o fondos propios.

ZEFRA: Reserva: $2000

Firma del contrato: 10%

20% en cuotas sin intereses hasta la fecha de entrega del proyecto (actualmente 25 cuotas)

70% contra entrega con crédito hipotecario o fondos propios.

Ventaja 3: más tiempo para analizar la decisión

Comprar durante una etapa temprana también te da algo valioso: tiempo para investigar.

Puedes comparar el precio por metro cuadrado, revisar la zona, entender el proyecto, analizar el financiamiento, estudiar los documentos y evaluar si la propiedad responde a tus planes.

Este punto es especialmente importante cuando la compra tiene un objetivo de inversión.

El valor futuro de una propiedad depende de ubicación, oferta, demanda, calidad del proyecto, comportamiento del sector y condiciones económicas. Por eso, comprar temprano debería significar analizar temprano.

Antes del render, revisa quién construye

Cuando compras algo que todavía no está terminado, la trayectoria de la empresa adquiere especial importancia. Antes de decidir, conviene revisar proyectos anteriores, años de experiencia, capacidad técnica, calidad de las obras entregadas y forma de acompañar al comprador durante la construcción.

EKS Constructora cuenta con más de 30 años de trayectoria, 22 proyectos desarrollados y entregados a tiempo, más de 1.000 familias y 157.000 m² construidos.

Conocer a tu constructora permite evaluar algo que el render todavía no puede mostrar: la experiencia que existe detrás del proyecto.

El avance de obra también debería ser visible para el comprador

Comprar en planos significa acompañar un proceso, y en EKS Constructora ese acompañamiento continúa después de la compra.

El contacto con asesores y arquitectos permite ver cómo el proyecto avanza desde sus primeras fases hasta la entrega, entender qué trabajos se están ejecutando y mantener una comunicación activa con la constructora durante todo el proceso.

En proyectos como MiiT y ZEFRA, esta transparencia convierte la compra en planos en una experiencia más cercana: el comprador no espera únicamente una fecha de entrega, sino que puede seguir la evolución de la propiedad que eligió desde que comienza a tomar forma hasta que está lista para recibirla.

Permisos: una pregunta que debes hacer

Antes de comprar en planos también conviene conocer el estado técnico y administrativo del proyecto.

En Quito, la Licencia Metropolitana Urbanística de Edificación (LMU-20) es parte de las autorizaciones vinculadas a una intervención constructiva.

Para un comprador, lo importante es preguntar:

• ¿En qué etapa se encuentra el proyecto?
• ¿Cuenta con las licencias correspondientes?
• ¿Cuál es el cronograma estimado?
• ¿Cuál es la fecha estimada de entrega?

En el caso de MiiT se encuentra actualmente en etapa de fundición de plantas y su entrega está proyectada para Septiembre 2027. ZEFRA se encuentra en  preventa en planos y su entrega se estima para Septiembre 2028.

Un render ayuda a imaginar el proyecto.

La documentación permite entender qué vas a recibir.

Antes de comprar, revisa el área de la unidad, distribución, memoria de acabados, equipamiento incluido, parqueadero, bodega cuando corresponda, áreas comunales, condiciones de pago, fecha estimada de entrega y posibles modificaciones técnicas.

En los proyectos inmobiliarios, ciertos detalles visuales de los renders pueden ser referenciales y cambiar por necesidades técnicas durante la ejecución. Por eso, el documento que especifica qué incluye la unidad adquiere especial importancia.

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MiiT y ZEFRA: dos decisiones distintas desde planos

Comprar en planos también implica elegir el proyecto que mejor encaja con el objetivo de la propiedad.

MiiT, ubicado en La Carolina, responde a una vida urbana dinámica. Su ubicación conecta con movilidad, oficinas, restaurantes, servicios, La Carolina y el Metro, mientras que sus tipologías y áreas comunes permiten pensar la propiedad tanto desde uso personal como desde inversión.

ZEFRA, en La Cerámica, Tumbaco, propone una experiencia residencial diferente: suites y departamentos de 2 y 3 dormitorios dentro de un proyecto de baja densidad, inspirado en arquitectura andaluza y conectado con vegetación, privacidad y bienestar.

Comprar en planos puede darte tiempo, opciones y capacidad de planificación. También exige información. Cuando todas las piezas están sobre la mesa, la decisión también se vuelve más clara.

Si estás buscando departamentos en Quito, conoce MiiT y ZEFRA de EKS Constructora y compara qué proyecto responde mejor a tus planes.