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Comprar tu primera vivienda no empieza cuando eliges una casa. Empieza cuando entiendes qué crédito puedes usar, cuánto te pueden financiar y qué requisitos necesitas cumplir. En Ecuador, las opciones más comunes para comprar vivienda son BIESS, banca privada, cooperativas y mutualistas. Cada alternativa funciona de forma distinta, por eso este checklist te ayudará a organizar mejor el proceso antes de elegir entre los distintos financiamientos para departamentos o casas de venta en Quito.

1. Revisa si puedes aplicar a crédito BIESS

El BIESS continúa siendo una de las principales herramientas para comprar primera vivienda en Ecuador. Financia tus departamentos o casas de venta en Quito, usadas o terminadas y puede cubrir entre el 80% y el 95% del valor, dependiendo del perfil del solicitante y del avalúo comercial.

Checklist BIESS:

• Tener aportaciones al IESS.
• Cumplir con el mínimo de aportes requeridos.
• No mantener dividendos pendientes con IESS o BIESS.
• Tener capacidad de pago.
• Estar dentro del límite de edad permitido.
• Precalificar en línea.

Para afiliados bajo relación de dependencia, el BIESS solicita 36 aportaciones en total y 13 consecutivas. Para afiliados voluntarios, se requieren 36 aportaciones consecutivas.

Dentro del mercado de casas de venta en Quito, este tipo de financiamiento sigue siendo una de las opciones más utilizadas para tu primera vivienda. 

En Santa Sofía, nuestra exclusiva urbanización en Tumbaco, puedes acceder a un crédito 15/85.

Revisa los créditos disponibles en el BIESS aquí.

2. Evalúa si aplicas a Vivienda Premier Credicasa

Para quienes buscan comprar vivienda nueva, existe el programa Vivienda Premier Credicasa. Este crédito ofrece una tasa preferencial desde 2,99%, financiamiento de hasta USD 65.000 y plazo máximo de hasta 30 años.

Aplica para:

• vivienda nueva
• vivienda de primer uso
• vivienda única

Además, el avalúo comercial no debe superar el monto establecido por el programa.

Checklist:

• Vivienda nueva y de primer uso.
• Ingresos familiares dentro del rango permitido.
• Aplicar como afiliado o jubilado.
• Avalúo dentro del límite establecido.
• Validar si el proyecto aplica al programa.

En EKS Constructora tenemos disponible MIIT, nuestro nuevo proyecto que cuenta con varias opciones para que puedas acceder con este crédito. 

Conoce más de este crédito aquí.

3. Compara opciones de banca privada para tu departamento o casa en Quito

La banca privada puede ser una excelente alternativa para quienes buscan mayor flexibilidad o no aplican al BIESS.

Antes de tomar una decisión, compara:

• tasa de interés
• plazo del crédito
• porcentaje de entrada
• monto máximo de financiamiento
• tiempo de aprobación
• seguros obligatorios
• costos administrativos
• condiciones de prepago

La banca privada suele evaluar con más detalle: ingresos mensuales, estabilidad laboral, historial crediticio, capacidad de endeudamiento.

Por eso, mantener una buena organización financiera puede abrir mejores opciones de crédito.

4. Calcula correctamente la entrada y gastos iniciales

Uno de los errores más comunes al comprar vivienda es pensar únicamente en la entrada.

Además del valor inicial, debes considerar:

• reserva del inmueble
• avalúo
• gastos notariales
• inscripción en el Registro de la Propiedad
• seguros asociados al crédito
• gastos legales y administrativos
• valores no financiados

Por ejemplo, si el crédito cubre el 80%, necesitas planificar el 20% restante más gastos adicionales.

En el mercado de departamentos o casas de venta en Quito, algunos proyectos permiten estructurar pagos de entrada de forma progresiva, facilitando el proceso de compra.

5. Revisa tu capacidad de pago real

Antes de elegir una vivienda, es importante entender cuánto puedes pagar mensualmente sin afectar tu estabilidad financiera.

Checklist financiero:

• ingresos mensuales
• gastos fijos
• deudas vigentes
• historial crediticio
• capacidad de ahorro
• estabilidad laboral
• posibilidad de aplicar con cónyuge o codeudor

El BIESS señala que los solicitantes pueden comprometer hasta el 40% de sus ingresos netos considerando deudas reportadas y capacidad de endeudamiento.

Comprar vivienda debe ayudarte a construir patrimonio con estabilidad y planificación.

6. Ten lista tu documentación

Preparar los documentos con anticipación puede acelerar el proceso de aprobación.

Checklist documental:

• cédula y papeleta de votación
• roles de pago o certificados laborales
• mecanizado del IESS
• estados de cuenta
• certificado bancario
• declaración de impuesto a la renta, si aplica
• historial crediticio
• documentos del inmueble
• promesa de compraventa, cuando corresponda

Tener todo organizado facilita la revisión bancaria y evita retrasos innecesarios.

7. Elige una vivienda con proyección a futuro

El crédito es solo una parte de la decisión. La propiedad también debe tener potencial de valorización y adaptarse a tus necesidades futuras.

Antes de comprar, revisa:

• ubicación
• conectividad
• seguridad del sector
• distribución de espacios
• amenidades funcionales
• respaldo de la constructora
• fecha de entrega
• posibilidad de renta futura

Una buena inversión combina financiamiento viable, ubicación estratégica y proyección de valor en el tiempo.

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Comprar con planificación cambia la experiencia

Un crédito hipotecario puede convertirse en el primer paso para construir patrimonio propio. La clave está en entender las opciones disponibles, revisar tu capacidad real de pago y elegir un proyecto alineado a tu estilo de vida y objetivos financieros.

En EKS Constructora acompañamos a nuestros clientes durante el proceso de compra para que puedan avanzar con más claridad y seguridad, desde la elección del proyecto hasta la revisión de alternativas de financiamiento.

Si necesitas un simulador puedes acceder aquí.

Agenda tu visita y conoce más aquí:
https://eksconstructora.com