¿Cómo comprar una vivienda por cuenta propia?

Aunque quisiéramos que comprar una casa fuera tan fácil como ir al supermercado y comprar comida, la verdad es que tiene su proceso. Sin embargo, hacerlo tiene su recompensa, porque no hay mejor sensación que la de tener tu propio hogar. Es por ello que, si te has preguntado cómo comprar una vivienda por cuenta propia, te dejamos algunas recomendaciones. Así, cumplir tu sueño y anhelo de tener el hogar que necesitas será toda una realidad.

Comprar un inmueble, ya sea una casa o departamento, para que sea habitado por tu familia es una de las decisiones más complejas. Debes considerar muchos aspectos y el proceso, junto con los trámites, toma su tiempo. La inversión que realizas es, sin duda, la más compleja que harás, por lo que muchas emociones estarán involucradas. Con una buena guía e investigación del mercado podrás ser un propietario en poco tiempo.

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El proceso de comprar una vivienda por cuenta propia

Querer tener un hogar propio es una decisión que se puede dividir en dos etapas: la decisión y el proceso de compra. Antes de hacerlo, debes considerar si ser dueño de casa es lo tuyo. Si tu debate está entre arrendar o comprar recuerda que, al alquilar un lugar, el inmueble le sigue perteneciendo a un tercero, mientras que al comprar es totalmente tuyo.

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Adquirir un inmueble no es tan fácil como elegir uno, pagar por él, firmar las escrituras y mudarte. Es un poco más complejo y te indicamos el proceso:

1. La búsqueda: Puede que ya sepas en dónde quieres vivir, pero cada zona de la ciudad tiene sus precios y muchas veces tu presupuesto no coincide con los valores de inmuebles que vas a encontrar en un sector. Por eso, es importante que empieces a calcular el precio por metro cuadrado de la zona. Empieza tu búsqueda filtrando las opciones que consideres que se adapten a tus necesidades. También puedes dedicar un día a la semana a recorrer los barrios que te gustan y ver si encuentras algún letrero de “se vende”.
2. Las visitas: Una vez que has escogido y descartado algunos lugares, es momento de planificar una visita a estos sitios. Como tip, evita que sean muchos lugares en un solo día; procura que sean dos citas por salida. De esta manera, no te vas a cansar ni se te va a olvidar la información.
3. La negociación: Es momento de encontrar ese punto en donde, tanto tú como el vendedor lleguen a sentir que están ganando. Recuerda que debes mantenerte dentro de tu presupuesto. Lo importante cuando adquieres una vivienda nueva o en planos es poder congelar el precio, por lo que poder establecer métodos de pagos es crucial. Así tendrás un valor que te hará sentir que estás haciendo una gran inversión.
4. La firma de escrituras: Finalmente, debes recopilar todos los documentos necesarios para la firma de la compraventa. Estos son: copia de escrituras, razón de inscripción, cédulas catastrales, certificado de gravámenes, pago de impuesto predial, declaratoria de propiedad horizontal, certificado de expensas, nombramiento y acta de administración y copias de cédulas. Si vas a obtener un crédito hipotecario, estos documentos deberás entregar al banco, además de los justificantes de tus ingresos. Los valores que te corresponden a ti son: Consejo Provincial, Minuta del abogado, Notaría y Registro de la Propiedad.

¡Y listo! Has completado exitosamente todo el proceso de compra. Hemos calculado que el tiempo que tardas en comprar una propiedad es superior a 300 horas. Pero vale la pena.

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